Долевое строительство — это форма инвестиционной строительной деятельности, в которой стоимость проведения строительных работ оплачивают инвесторы (граждане или юридические лица), привлеченные компанией застройщиком, а возведенное жилье переходит в собственность инвесторов. При этом компания-застройщик обязуется предоставить дольщику готовый объект в установленные договором временные сроки.

Для многих людей программа долевого строительства это эффективный способ разрешить жилищный вопрос. Пусть на это уйдет какое-то количество времени, но цена при этом будет выгоднее аналогичных предложений рынка вторичной недвижимости. К тому же эта форма строительства удобна не только для людей, которые получают возможность удачно вложить средства и обходят стороной активный рост цен на жилье и существенное увеличение стоимости готовой квартиры. Но и для застройщиков, которые уверены в финансировании проекта.

До 2004 года дольщики, были практически беззащитны перед безответственным застройщиком и, сталкиваясь с теми или иными проблемами, были вынуждены проходить через многочисленные судебные разбирательства и, чаще всего, теряли вложенные средства.

Но сейчас ситуация разительно изменилась в гораздо лучшую сторону. После вступления в силу закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к застройщику предъявляются жесткие требования по части исполнения и подписания договора.

В любом случае рекомендуется придерживаться следующих рекомендаций:

1. Внимательно ознакомьтесь с компанией-застройщиком.

Практически все профессиональные организации уделяют внимание освещению своей строительной деятельности:

• размещают информацию на официальных сайтах;
• создают рекламу;
• предоставляют сведения отраслевым СМИ.

Также стоит посмотреть отзывы о застройщике на тематических сайтах и форумах.

2. Изучите документацию проекта.

Внимательно проверьте:

• разрешение на строительство;
• документы, которые подтверждают право застройщика на данный земельный участок;
• проектную документацию;
• заключение государственной экспертизы проекта;
• информацию о проектной декларации.

Очень часто застройщик начинает процесс продажи квартир, еще не получив части перечисленных выше документов, а это является грубым нарушением законодательства.