Рынок земли мало чем отличается от обычного рынка недвижимости. Тут тоже есть первичный и вторичный рынок, есть предложения от частных лиц и предложения от крупных компаний. Однако существуют некоторые обстоятельства, при которых продажа участков под строительство может принести покупателю не радость от приобретения земли, а разочарование и проблемы. И если, покупая, к примеру, квартиру, обычный человек более-менее подготовлен к сделке, то при покупке земли следует уделить особое внимание некоторым нюансам. А для этого требуется необходимый минимум элементарных юридических знаний.

Продажа земельных участков под застройку: юридические тонкости

О том, что продажа земельных участков под застройку должна осуществляться собственником, пожалуй, знают уже все покупатели. Но, обратите внимание, у земельного участка может быть не один собственник, а несколько. Особенно если земля занимает значительную площадь. Уточните данный момент у человека, который выступает с предложением "Продам земельный участок под строительство". В случае если пайщиков несколько, у продавца должны быть разрешительные документы и подтвержденное согласие от имени всех владельцев участка. К слову сказать, владение недвижимостью на паях на земельном рынке встречается гораздо чаще, нежели на рынке городской недвижимости. Чтобы избежать ненужных недоразумений, лучше покупать землю в крупных компаниях, для которых продажа земельных участков под строительство основной вид деятельности.

Еще один момент, на котором обязательно нужно заострить свое внимание - категория земли и разрешенный вид пользования. В некоторых случаях продажа участков под строительство лишь позиционируется, как продажа земли, на которой уже можно строить дом, дачу, коттедж. А по факту может оказаться, что землю вам придется самостоятельно переводить в нужную категорию и заниматься оформлением изменения разрешенного вида пользования. Разумеется, подобные детали должны оговариваться при сделке. Но далеко не все продавцы предупреждают о возможных осложнениях, а покупатели не всегда разбираются в тонкостях землепользования.