На сегодняшний день в Санкт-Петербурге широко представлены два вида недвижимости для среднесрочного и длительного проживания:

• номерной фонд гостиниц;
• арендные квартиры от частных лиц.

При этом стоимость проживания в гостиницах и в квартирах отличается в разы: 60–130 тыс. руб. и 16–26 тыс. руб. в месяц. Ввиду такого разрыва уже сейчас в Санкт-Петербурге, как и во всем мире, востребованы апарт-отели, предназначенные для среднесрочного и длительного проживания и объединяющие в себе гостиничный уровень сервиса и доступную цену.

Рост стоимости недвижимости и отсутствие риска потери своих вложений определяют инвестирование в недвижимость как экономически обоснованное решение для сохранения и приумножения капитала. Так, в долларовом исчислении квадратный метр жилья на петербургском первичном рынке с 1995 по 2012 годы подорожал в 6, 7 раза (с $400 до $2 680). Это соответствует среднегодовому росту стоимости в 12%.

Учитывая, что инфляция доллара на протяжении последних десятилетий не превышает 2–4% в год, строящаяся недвижимость обеспечивает сохранность и реальный прирост вложенных денежных средств. Как показывает прогноз на графике, в обозримом будущем первичный рынок недвижимости продолжит стабильный и уверенный рост. Поэтому инвестирование в строительство и недвижимость через приобретение апартаментов выгодно еще и с точки зрения капитализации средств, вложенных в покупку.

С 2000 по 2012 гг. средняя стоимость аренды гостиничного номера увеличилась в 7, 3 раз (с 13, 7 до 100 тыс. руб. /мес.), однокомнатной квартиры — в 2, 9 раза (с 7, 6 до 22 тыс. руб./мес.). На протяжении 2000–2012 гг. стоимость аренды гостиничного номера росла в год в среднем на 18%, однокомнатной квартиры — на 10%.

Среднегодовая инфляция составила за этот же период 11%. Таким образом, рост дохода от сдачи квартиры в аренду практически целиком уничтожался инфляцией, доходы гостиничной недвижимости, напротив, опережали инфляцию на 7–8%, принося собственникам реальную (а не только номинальную) прибыль.