Новый 214–ый Закон вносит свои коррективы. Теперь схема долевого строительства теперь выглядит гораздо привлекательнее: застройщик получает права на земельный участок, то есть должен приобрести его в аренду или в собственность ( причем с 1 октября он сможет сделать это только на открытом аукционе). Затем он получает разрешение на строительство. Затем размещает в СМИ или Интернете проектную декларацию, где сообщает информацию о себе и о проекте. И только через две недели после публикации этих сведений он может заключать первые договоры долевого участия. До этого момента застройщик не имеет права заключать такие договоры и привлекать деньги дольщиков, поскольку неизвестно, дадут ему разрешение на строительство или нет.
Сегодня договоры долевого участия подлежат обязательной государственной регистрации. В регистрационной палате имеется проект строительства, и если регистратор видит, что на данную квартиру уже заключен договор, второй договор на нее он уже не зарегистрирует во избежание двойных продаж.
В соответствии с законом земельный участок и возводимое строение находятся в залоге у дольщиков. По завершении строительства объект сдается в эксплуатацию, дольщик подписывает акт приемки, при этом он вправе предъявить требования к качеству строительства. Дальше происходит процедура регистрации прав, после чего готовая квартира становится собственностью дольщика. В течение пяти лет действует гарантийный срок для предъявления претензий застройщику после окончания строительства. Любые условия, прописанные застройщиком в договоре, освобождающие его от ответственности за недостатки объекта строительства являются ничтожными.
Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта, он обязан выплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки. Если же дела складываются совсем плохо и строительство останавливается, земельный участок и незавершенное строение выставляются на торги, а доходы от реализации объекта пропорционально делятся между всеми дольщиками в счет удовлетворения их требований.
Раньше все было просто. Деньги давали будущие жильцы. При...