На смену декабрьскому буму продаж квартир, вызванным дестабилизацией рубля, приходит пора, когда строительные компании пытаются оценить ситуацию на рынке и трезво спрогнозировать дальнейшее развитие. Рост ключевой ставки до 17% затронул важные аспекты существования строительной отрасли. Такой шаг Центробанка в первую очередь увеличил стоимость кредитов. Теперь застройщики, которые реализовывали свои проекты с привлечением банковских средств, вынужденны повышать цены, чтобы сохранить маржинальность хотя бы на прежнем уровне. К увеличению цен на новое жилье, добавляется снижение спроса.

Новая ключевая ставка вынудила банки пересмотреть условия выдачи ипотеки. Рост кредитных ставок сделал ее недоступной большинству потенциальных покупателей. Если в условиях экономической стабильности, ипотека была своеобразным инструментом фиксации цены квартиры, актуальной на момент покупки, а кредитные ставки были на одном уровне с ежегодным ростом цен на жилье, то в нынешней ситуации, давать долгосрочные прогнозы проблематично. Как изменится рынок недвижимости в ближайшие пару лет, эксперты сказать затрудняются, а если находятся смельчаки, то оценка перспектив строительной отрасли сильно разнится.

К уже существующим сложностям на рынке недвижимости, добавился рост цен на стройматериалы. Несмотря на взятый курс – импортозамещение и независимость цен от курса рубля, доля иностранных товаров в производстве и строительстве присутствует. Это естественно отображается на стоимости стройматериалов для застройщиков, а в дальнейшем для конечных покупателях. Ослабление рубля в первую очередь затронуло рынок импортных строительных материалов и комплектующих. Таким образом, застройщики, использующие стройматериалы из-за рубежа, столкнулись с проблемой роста себестоимости строительства.