Центр любого населенного пункта для коммерческих заведений всегда выглядит привлекательно. Однако далеко не всегда недвижимость такого рода в популярном районе приобрести просто. С другой стороны, можно попытаться перевести жилое помещение в нежилой фонд и использовать его в качестве офиса или склада. Тем более что объявления, типа «куплю однокомнатную квартиру в Киеве недорого» (подробнее о таких предложениях можно прочесть тут), встречаются достаточно часто.

Об особенностях перевода недвижимости в нежилой фонд

Сегодня новостройки Киева, сданные в эксплуатацию (узнать о них больше можно тут) пользуются большим спросом. Причем среди покупателей квартир встречаются и те, кто желает свое приобретение использовать в качестве старта для бизнеса.

1. Переводом собственности из жилой категории в нежилой фонд занимаются муниципальные органы, основываясь на местном регламенте и ст. 22-24 ЖК РФ. При этом квартира должна соответствовать многим требованиям, к примеру, иметь автономный вход и не быть в залоге.
2. Для начала нужно подать пакет документов: заявление об изменении статуса, копию свидетельства о собственности, план помещения и строения (со всеми техническими характеристиками) и технический паспорт самого объекта.
3. В случае необходимости муниципальные органы могут расширить список требуемой документации или запросить её в соответствующих инстанциях самостоятельно. В таком случае сроки рассмотрения заявления будут увеличены.

Коммерческое помещение ценится значительно выше обычных квартир, поскольку благонадежность арендодателя находится на нужном уровне. Вот только перед началом оформления всех документов и перестройки (если она требуется) надо заручиться одобрением жильцов, чтобы потом не возникло проблем.